Cómo calcular la superficie total de un inmueble
En la industria inmobiliaria, el área total de construcción es un indicador central que afecta directamente la planificación, desarrollo y venta de proyectos. Si usted es un promotor, un inversor o un comprador de vivienda, debe comprender claramente cómo se calcula la superficie total. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo de la superficie total de bienes raíces y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Definición de área total de construcción
El área bruta del piso (GFA) se refiere a la suma de las áreas de todos los pisos de un edificio, incluidas las partes aéreas y subterráneas. Es un indicador importante del tamaño de un proyecto inmobiliario y se utiliza comúnmente en aprobaciones de planificación, cálculos de índice de superficie y precios de venta.
2. Método de cálculo del área total de construcción.
El cálculo de la superficie total suele seguir la siguiente fórmula:
Área total de construcción = área de construcción sobre el suelo + área de construcción subterránea
Al realizar cálculos específicos, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
1.Área de la planta baja: Incluyendo el área de construcción de todas las plantas sobre rasante, tales como uso residencial, comercial, oficinas y otros.
2.Área de construcción subterránea: Incluyendo el área de partes subterráneas como sótanos y estacionamientos subterráneos.
3.La parte no incluida en el área.: Es posible que áreas específicas como pisos de equipos, pozos de conductos y pisos de refugio no se incluyan en el área total de construcción.
3. Temas de actualidad: Cálculo del área total de construcción de diferentes tipos de edificios
En los últimos 10 días, las discusiones sobre el área total de construcción de bienes raíces en Internet se han centrado principalmente en los siguientes tipos de edificios:
| tipo de edificio | Reglas de cálculo | Ejemplo |
|---|---|---|
| residencial | Área de departamento + área común | Apartamento de 100㎡ + puesto público de 20㎡ = 120㎡ área total construida |
| complejo comercial | Área total de cada piso (incluido el subterráneo) | 5 pisos sobre rasante, 1000㎡ cada uno + 2 pisos subterráneos, 800㎡ cada uno = 6600㎡ área total de construcción |
| planta industrial | Área de piso único × número de pisos | 2000㎡ × 3 pisos = 6000㎡ superficie total |
4. Temas de actualidad: la relación entre la superficie total de construcción y la proporción de superficie construida
La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno. La fórmula es:
Relación de superficie construida = superficie total de construcción / superficie de terreno
Los siguientes son los datos de la proporción de superficie construida de proyectos residenciales urbanos populares recientes:
| ciudad | Superficie terrestre (㎡) | Área total de construcción (㎡) | Relación de superficie de suelo |
|---|---|---|---|
| Pekín | 10.000 | 30.000 | 3.0 |
| Shangai | 8.000 | 24.000 | 3.0 |
| Cantón | 12.000 | 36.000 | 3.0 |
| Shénzhen | 5.000 | 20.000 | 4.0 |
5. Preguntas frecuentes sobre el cálculo del área total de construcción
1.Polémica por zona compartida: Recientemente, los compradores de viviendas en muchos lugares han cuestionado la cuestión de un área compartida demasiado grande y necesitan aclarar si la proporción compartida es razonable.
2.Cálculo del área subterránea: Algunas áreas tienen regulaciones especiales sobre el cálculo de la proporción de área de piso del área de construcción subterránea, así que preste atención a las diferencias de política.
3.Cálculo del área del balcón: Los métodos de cálculo para balcones cerrados y balcones no cerrados son diferentes y deben implementarse de acuerdo con las regulaciones locales.
6. Resumen
El cálculo del área total de construcción es el trabajo básico de un proyecto inmobiliario e involucra muchos aspectos de planificación, desarrollo y venta. A través de los datos estructurados y el análisis de puntos críticos de este artículo, espero que pueda ayudarlo a comprender mejor el método de cálculo del área total de construcción y su aplicación práctica. Para obtener más información, se recomienda consultar una organización profesional o consultar las normativas pertinentes del departamento de planificación local.
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