Qué hacer si la administración de propiedades en la comunidad cobra tarifas excesivas
En los últimos años, el problema de los cargos arbitrarios en las propiedades residenciales se ha vuelto común y se ha convertido en el foco de atención de los propietarios. El cobro irrazonable de tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento, fondos de mantenimiento y otras tarifas ha preocupado a muchos propietarios. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de los problemas comunes y las contramedidas de los cargos arbitrarios sobre la propiedad.
1. Formas comunes de cargos arbitrarios sobre la propiedad
Según acalorados debates recientes, los cargos arbitrarios sobre la propiedad adoptan principalmente las siguientes formas:
| Cargar artículos | La realización de cobros arbitrarios. | Casos típicos |
|---|---|---|
| Honorarios de propiedad | Aumento no autorizado de los estándares de tarifas sin publicar los detalles de las tarifas | Una empresa de administración de propiedades en cierta comunidad aumentó la tarifa de la propiedad de 1,5 yuanes/㎡ a 2 yuanes/㎡ sin el consentimiento del propietario. |
| Tarifa de estacionamiento | Los precios aumentan a voluntad, los cargos no son transparentes | La tarifa de alquiler mensual de un estacionamiento subterráneo en una determinada comunidad ha aumentado de 300 a 500 yuanes. |
| fondo de mantenimiento | Malversación o sobrecosto de fondos de mantenimiento | Cierta propiedad comunitaria recibió fondos de mantenimiento pero no los utilizó para el mantenimiento real. |
| Facturas de servicios públicos | Aumentar las facturas de agua y electricidad y no seguir los precios gubernamentales. | La empresa de administración de propiedades en cierta comunidad aumentó la factura de electricidad de 0,6 yuanes/kWh a 0,8 yuanes/kWh. |
2. Base jurídica para cargos arbitrarios sobre la propiedad
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y la "Ley de Precios", los cargos sobre la propiedad deben seguir los siguientes principios:
| leyes y regulaciones | Regulaciones relevantes |
|---|---|
| "Ordenanza sobre gestión de la propiedad" | Los cargos de propiedad deben estar claramente marcados y se debe divulgar el contenido del servicio, los estándares de cobro, etc. |
| "Ley de Precios" | Los cargos sobre la propiedad son precios guiados por el gobierno o precios regulados por el mercado, y los precios no pueden aumentarse sin autorización. |
| codigo civil | El propietario tiene derecho a supervisar el comportamiento de carga de la empresa administradora de la propiedad. |
3. Medidas para hacer frente a los cargos arbitrarios sobre la propiedad
Si tiene problemas con cargos excesivos sobre la propiedad, puede tomar las siguientes medidas:
1.recoger evidencia: Conservar comprobantes de pago, avisos de cobro, documentos publicitarios y otros materiales, y tomar fotografías o grabaciones de audio cuando sea necesario.
2.Negociar con la propiedad: Comunicarse con el dueño del inmueble a través del comité de propietarios o directamente y preguntarle la base y detalle de los cargos.
3.Quejarse a los departamentos pertinentes.: Las quejas pueden presentarse al departamento de precios local, al departamento de vivienda y construcción o a la línea directa 12345.
4.enfoque legal: Si las negociaciones y las quejas resultan infructuosas, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
4. Casos candentes recientes
Los siguientes son casos de cargos arbitrarios a la propiedad que han provocado acaloradas discusiones en los últimos 10 días:
| zona | Descripción del caso | Resultados del procesamiento |
|---|---|---|
| Pekín | Cierta propiedad comunitaria cobra altas tarifas de gestión de decoración | Tras las quejas, el establecimiento reembolsó los gastos cobrados de más. |
| Shangai | La administración de la propiedad aumenta las tarifas de estacionamiento sin autorización | El departamento de precios intervino y ordenó que el precio volviera al precio original. |
| Cantón | El establecimiento cobra "tarifa de purificación del aire" | Confirmado que se trataba de un cobro excesivo, la empresa de administración de la propiedad se disculpó públicamente |
5. Sugerencias para prevenir cargos arbitrarios sobre la propiedad
1.Establecer un comité de propietarios: El comité de propietarios puede supervisar el comportamiento de carga de la propiedad en nombre de los propietarios.
2.Revisar las cuentas periódicamente: Exigir a las empresas de administración de propiedades que revelen periódicamente sus ingresos y gastos para garantizar la transparencia de las tarifas.
3.Conozca las leyes relevantes: Comprenda las "Regulaciones de administración de propiedades" y otras leyes y regulaciones, y proteja sus propios derechos e intereses.
4.Participar activamente en los asuntos comunitarios.: Participar en la toma de decisiones a través de juntas de propietarios y otras formas para evitar que la administración de la propiedad actúe de manera arbitraria.
El problema de los cargos arbitrarios sobre la propiedad está relacionado con los intereses vitales de cada propietario. Al comprender las leyes y regulaciones pertinentes, recopilar pruebas y salvaguardar activamente los derechos, los propietarios pueden salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Al mismo tiempo, establecer un buen mecanismo de comunicación y un sistema de supervisión también puede prevenir eficazmente la aparición de cargos arbitrarios.
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