El área de viviendas comerciales para la venta en todo el país ha disminuido durante 6 meses consecutivos: el ciclo de digestión de inventario es de 10.6 meses
Recientemente, los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el área de viviendas comerciales para la venta en todo el país ha mostrado una tendencia a la baja durante seis meses consecutivos, y el ciclo de digestión de inventario se ha acortado a 10.6 meses. Este fenómeno refleja los nuevos cambios en el mercado inmobiliario bajo la regulación de las políticas y el ajuste de la oferta del mercado y la relación de la demanda. Este artículo combinará datos estructurados para analizar el estado actual y las tendencias futuras del mercado inmobiliario actual.
1. El área para la venta de viviendas comerciales continúa disminuyendo
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a partir de octubre de 2023, el área nacional de vivienda comercial para la venta fue de 650 millones de metros cuadrados, una disminución de 300 millones de metros cuadrados del mes anterior y una disminución del 4.4% mes a mes. Este es el sexto mes consecutivo de disminución desde mayo de 2023, que muestra una eliminación de inventario acelerado.
| tiempo | Área en venta (100 millones de metros cuadrados) | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|
| Mayo de 2023 | 7.2 | -0.2% |
| Junio de 2023 | 7.0 | -2.8% |
| Julio de 2023 | 6.8 | -2.9% |
| Agosto de 2023 | 6.7 | -1.5% |
| Septiembre de 2023 | 6.8 | +1.5% |
| Octubre de 2023 | 6.5 | -4.4% |
2. El ciclo de digestión de inventario se acorta a 10.6 meses
El ciclo de digestión de inventario es un indicador importante para medir el equilibrio de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Según las estimaciones, el ciclo de digestión de inventario de vivienda comercial actual actual es de 10.6 meses, acortando aún más desde los 11.2 meses del mes pasado. Estos datos muestran que la relación de oferta y demanda del mercado está mejorando gradualmente.
| tiempo | Ciclo de digestión de inventario (mes) | cambiar |
|---|---|---|
| Mayo de 2023 | 12.5 | -0.3 |
| Junio de 2023 | 12.0 | -0.5 |
| Julio de 2023 | 11.8 | -0.2 |
| Agosto de 2023 | 11.5 | -0.3 |
| Septiembre de 2023 | 11.2 | -0.3 |
| Octubre de 2023 | 10.6 | -0.6 |
3. Se revela el efecto de la regulación de políticas
Desde principios de este año, muchos lugares han introducido una serie de políticas de soporte de bienes raíces, incluida la reducción de la relación de pago inicial, la relajación de las restricciones de compra y los préstamos, y el proporcionar subsidios de compra de viviendas. Estas políticas han estimulado efectivamente la demanda del mercado y las ventas de inventario aceleradas. Además, algunas compañías inmobiliarias también han promovido la digestión del inventario a través de la reducción y promoción de precios, la finalización acelerada y la entrega.
4. La diferenciación regional es obvia
Desde una perspectiva regional, el ciclo de digestión de inventario en las ciudades de primer y segundo nivel es generalmente corta, y algunas ciudades calientes son incluso menos de 6 meses; Mientras que la presión de inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo relativamente grande, y el ciclo de digestión generalmente excede los 15 meses. Esta diferenciación refleja las diferencias en la movilidad de la población, la vitalidad económica, etc. en las ciudades en diferentes niveles.
| Tipo de ciudad | Ciclo de digestión de inventario (mes) |
|---|---|
| Ciudades de primer nivel | 8.2 |
| Ciudades de segundo nivel | 9.5 |
| Ciudades de tercer y cuarto nivel | 15.8 |
5. Perspectivas de tendencias futuras
Con la liberación continua de los efectos de las políticas y la autorregulación del mercado, se espera que el área de viviendas comerciales para la venta continúe en una tendencia a la baja en los próximos meses. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el mercado inmobiliario todavía enfrenta desafíos como la presión económica a la baja y las expectativas inestables de los ingresos de los residentes, y el ritmo de las ventas de inventario puede disminuir. Además, el problema de las estrictas cadenas de capital de las compañías inmobiliarias no se ha resuelto por completo, y algunos proyectos pueden enfrentar la presión de entrega.
En general, la reducción actual del inventario de viviendas comerciales nacionales ha progresado positivo, pero el tema de la diferenciación regional aún necesita atención. En el futuro, las políticas deben implementarse con mayor precisión, apoyar las necesidades razonables de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
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