Los propietarios de edificios inacabados de Zhengzhou cortaron colectivamente el suministro: el desarrollador apropió fondos regulatorios y presentaron un caso
Recientemente, los recortes de suministro colectivo de edificios inacabados en Zhengzhou han atraído una atención generalizada del público. Según los informes de los medios, muchos proyectos inmobiliarios en Zhengzhou han suspendido proyectos debido a la apropiación indebida de los desarrolladores de fondos regulatorios. Después de que varias protecciones de los derechos fallaron, los propietarios optaron por cortar colectivamente la oferta para expresar sus demandas. En la actualidad, el desarrollador involucrado ha sido investigado, pero el dilema del propietario no se ha resuelto fundamentalmente.
Antecedentes de incidentes: la apropiación indebida de los fondos regulatorios conduce a proyectos inacabados
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Zhengzhou ha visto con frecuencia edificios inacabados, entre los cuales la apropiación indebida de los fondos regulatorios es una de las principales razones. Según el propietario, el desarrollador recolectó ilegalmente el precio de compra de la casa sin obtener una licencia de preventa y desvió los fondos regulatorios que deberían haberse utilizado para otros fines, lo que resultó en la ruptura de la cadena de capital del proyecto y el estancamiento del proyecto. Los siguientes son algunos datos de la propiedad involucrada:
| Nombre de propiedad | Revelador | Falta del tiempo | Número de propietarios involucrados |
|---|---|---|---|
| Xx jardín | Henan xx bienes raíces | Junio de 2022 | 500+ |
| Xx internacional | Zhengzhou xx inmobiliario | Agosto de 2022 | 300+ |
| Xx ciudad | Grupo Henan XX | Octubre de 2022 | 800+ |
Recortes de suministro colectivo por los propietarios: un movimiento indefenso
Frente a la propiedad inacabada y la actitud superficial de los desarrolladores, algunos propietarios optaron por cortar colectivamente su suministro. Un propietario dijo: "Nacemos la hipoteca cada mes, pero no podemos ver la esperanza de entregar la casa. Detener el suministro es el último recurso". Las siguientes son las estadísticas sobre las razones principales por las que los propietarios reducen el suministro:
| razón | Porcentaje |
|---|---|
| La propiedad ha sido cerrada durante mucho tiempo, y no hay esperanza de entrega | 65% |
| Los desarrolladores se niegan a comunicarse, pero su protección contra los derechos es infructuosa | 25% |
| La presión económica es demasiado grande y no puedo seguir pagando el préstamo | 10% |
El gobierno responde: investiga al desarrollador
Después de que el incidente fermentó, los departamentos relevantes en la ciudad de Zhengzhou intervinieron en la investigación. En la actualidad, el desarrollador involucrado ha sido presentado para fondos regulatorios incorrectos, y algunas personas responsables han sido llevadas a medidas obligatorias. El gobierno dijo que instará a los desarrolladores a reanudar el trabajo lo antes posible y fortalecer la supervisión de los fondos de preventa. Aquí están las medidas tomadas por el gobierno recientemente:
| medida | progreso |
|---|---|
| Investigar al desarrollador | Comenzó |
| Congelar fondos involucrados en el caso | Ejecución parcial |
| Coordinar el impacto de la presentación de informes de crédito del propietario de la posposización bancaria | En negociación |
Reflexión de la industria: ¿Cómo evitar edificios sin terminar?
El incidente del edificio inacabado en Zhengzhou no es un caso aislado, y se han producido problemas similares en muchos lugares de todo el país. Los expertos señalaron que las lagunas en la supervisión de los fondos de preventa son la razón clave de la frecuente ocurrencia de edificios inacabados. Aquí hay algunos consejos para evitar edificios sin terminar:
1.Fortalecer la supervisión del fondo: Implemente la gestión de cuentas especiales para garantizar que los fondos de preventa se utilizan para la construcción del proyecto.
2.Elevar el umbral de entrada para los desarrolladores: Restringir las calificaciones de desarrollo para empresas con fortaleza financiera insuficiente.
3.Mejorar las leyes y regulaciones: Aclarar la responsabilidad penal por apropiación indebida de fondos regulatorios y aumentar las multas.
4.Introducir el mecanismo de seguro: Explore el seguro de compra de la casa para reducir los riesgos del propietario.
Conclusión
El límite de suministro colectivo de edificios inacabados en Zhengzhou ha expuesto una vez más las deficiencias regulatorias en el mercado inmobiliario. Resolver este problema requiere la cooperación del gobierno, los desarrolladores e instituciones financieras para proteger efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Para los propietarios, aunque los recortes de suministro pueden expresar sus demandas, también deben evaluar cuidadosamente los riesgos legales. En el futuro, cómo mejorar el sistema de preventa y evitar que ocurran incidentes similares nuevamente se convertirá en la dirección clave de la reforma de la industria.
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