Cómo utilizar los fondos de previsión al comprar una casa en Huizhou: las últimas políticas y guía operativa
Con el ajuste continuo de las políticas del mercado inmobiliario de Huizhou, las compras de fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en la primera opción para muchos compradores de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de cómo usar los fondos de previsión al comprar una casa en Huizhou y brindarle referencias de datos estructurados.
1. Última política de préstamos del fondo de previsión de Huizhou (actualizada en 2024)
| Proyecto | Estándar |
|---|---|
| Monto del préstamo | El máximo es 500.000 RMB para una sola persona y 800.000 RMB para una pareja. |
| tasa de interés del préstamo | 3,1% para primera vivienda y 3,575% para segunda vivienda |
| Plazo del préstamo | Hasta 30 años (sin exceder la edad de jubilación + 5 años) |
| Relación de pago inicial | 20% para la primera casa, 30% para la segunda casa |
| Requisitos de depósito | Depósito continuo por más de 6 meses |
2. Proceso de compra de vivienda del Fondo de Previsión de Huizhou
1.Precalificación: Verifique el límite del préstamo a través del sitio web oficial o la aplicación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Huizhou
2.Confirmación de propiedad: Para adquirir vivienda comercial en preventa es necesario que el promotor esté registrado, y para vivienda de segunda mano se debe obtener un certificado inmobiliario
3.Preparación de materiales:
| tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prueba de identidad | Cédulas de identidad, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges. |
| Comprobante de ingresos | Declaración de salario en los últimos 12 meses. |
| contrato de compra de casa | Contrato formal registrado |
| vale de pago inicial | Comprobante de pago no inferior al 20% del precio total de la habitación. |
4.solicitud de préstamo: Presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión o al banco fiduciario (aceptada dentro de los 3 días hábiles)
5.registro de hipoteca: Gestionar trámites de hipoteca inmobiliaria (tarda entre 5 y 7 días laborables)
6.prestamo: Los préstamos se liberarán a la cuenta del desarrollador dentro de los 5 días hábiles posteriores a la finalización de la hipoteca.
3. Puntos críticos para el uso de fondos de previsión en varios distritos de Huizhou
| área | Propiedades populares | Precio medio (yuanes/㎡) | Tasa de utilización del fondo de previsión |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huicheng | Proyecto del área del lago Jinshan | 12.000-15.000 | 68% |
| Distrito de Zhongkai | Ciudad inteligente ecológica de Tonghu | 9.000-11.000 | 72% |
| Distrito de la Bahía de Daya | Proyecto Linshen del Distrito Oeste | 10.000-13.000 | 65% |
| Distrito de Huiyang | Área de la ciudad nueva de Baiyun | 8.500-10.500 | 60% |
4. Preguntas frecuentes
1.¿Se pueden utilizar fondos de previsión de otros lugares en Huizhou?Sí, debe cumplir con las condiciones de reconocimiento mutuo del depósito de Huizhou o de la ciudad de Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area.
2.¿Cómo solicitar un préstamo de cartera?La parte del fondo de previsión se implementa de acuerdo con la política, la parte del préstamo comercial debe solicitarse por separado y la tasa de interés se basa en los estándares bancarios.
3.¿Cuáles son las reglas para el reembolso anticipado?Puede presentar la solicitud después de 12 meses de pago normal y puede realizar un pago anticipado sin cargo una vez al año.
4.¿Cuáles son las restricciones a los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano?Si la casa no tiene más de 20 años, deberá ser evaluada por el Centro del Fondo de Previsión.
5. Asesoramiento de expertos
1. Dar prioridad a los proyectos de cooperación del fondo de previsión de vivienda, lo que puede acortar el tiempo de aprobación.
2. Las parejas pueden aumentar el monto del préstamo solicitándolo conjuntamente. Se recomienda calcular el plan óptimo con antelación.
3. Siga la cuenta oficial de WeChat del "Fondo de Previsión de Huizhou" para obtener los últimos cambios en las políticas.
4. Puede utilizar el saldo del fondo de previsión para compensar parte del pago inicial antes de solicitar un préstamo.
Si planifica adecuadamente el uso de los fondos de previsión, puede ahorrar entre un 10 y un 20 % de los gastos por intereses al comprar una casa en Huizhou. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan un uso flexible de los beneficios del fondo de previsión en función de sus propias circunstancias y en conjunto con las últimas políticas.
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