Hangzhou ajusta las reglas de transferencia de tierras: el límite superior de la tasa de prima se restablece al 15%, y los requisitos para las ventas existentes de la casa se cancelan

Hangzhou ajusta las reglas de transferencia de tierras: el límite superior de la tasa de prima se restablece al 15%, y los requisitos para las ventas existentes de la casa se cancelan

Recientemente, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou emitió nuevas regulaciones, que hicieron grandes ajustes a las reglas de transferencia de tierras. Este ajuste incluye principalmenteRestaurar el límite de tasa de prima de la tierra al 15%,así comoCancelar los requisitos de ventas para las casas existentes. Este cambio de política se considera una medida importante para que Hangzhou responda a la situación actual del mercado inmobiliario, con el objetivo de estabilizar las expectativas del mercado de tierras y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

1. Contenido principal de los ajustes de políticas

1.El límite de tasa de prima se restaura al 15%: Anteriormente, el límite superior de la tasa de primas de la tierra en Hangzhou se estableció en 10%, y el ajuste se restableció al 15%, lo que significa que las compañías inmobiliarias pueden soportar un espacio premium más alto al ofertar por tierra.

2.Cancelar los requisitos de ventas para las casas existentes: En el pasado, algunas tramas de tierras en Hangzhou requerían que las compañías inmobiliarias vendieran en forma de casas existentes. Las nuevas regulaciones elevaron esta restricción, y las compañías inmobiliarias podrían elegir sus propias preventas o modelos de ventas de viviendas existentes.

3.Otras medidas de apoyo: Las nuevas regulaciones también optimizan el ciclo de pago de la tarifa de transferencia de tierras y ajustan el índice de margen de licitación para reducir aún más la presión financiera de las compañías inmobiliarias.

2. Análisis de antecedentes de ajuste de políticas

El trasfondo de este ajuste es el reciente desempeño débil del mercado de tierras de Hangzhou. Según las estadísticas, de enero a septiembre de 2023, la cantidad de transferencia de tierras en Hangzhou cayó aproximadamente un 20% interanual, y la tasa de subastas no vendidas aumentó. Los siguientes son algunos datos sobre el mercado de tierras en Hangzhou en los últimos 10 días:

A partir de los datos, se puede ver que la popularidad del mercado de tierras en Hangzhou ha disminuido, y algunas parcelas incluso no han podido vender. El ajuste de la política está destinado a aumentar la confianza del mercado y atraer a más empresas inmobiliarias para participar en la subasta.

3. Reacciones del mercado y opiniones de expertos

1.Las compañías inmobiliarias responden positivamente: Muchas compañías inmobiliarias dijeron que las nuevas regulaciones reducen el umbral para la adquisición de tierras, especialmente la cancelación de los requisitos de ventas de viviendas existentes, lo que reducirá significativamente el ciclo de ocupación de capital y ayudará a acelerar la facturación del proyecto.

2.Interpretación de expertos: Los analistas de la industria de bienes raíces creen que el ajuste de Hangzhou es una implementación de la "política del gobierno central basado en los requisitos de las ciudades", y se espera que otras ciudades calientes puedan hacer un seguimiento de políticas similares en el futuro.

3.Se preocupa a los compradores de casas: Algunos compradores de viviendas expresaron su preocupación por la cancelación de los requisitos de ventas de viviendas existentes, creyendo que puede aumentar el riesgo de entrega de casas previas. En respuesta, la Oficina de Desarrollo de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hangzhou respondió que fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que la propiedad se entregue a tiempo.

4. Perspectivas futuras

Se espera que este ajuste de política aumente la actividad del mercado de tierras en Hangzhou a corto plazo, pero el efecto a largo plazo aún debe observarse. Aquí están las posibles instrucciones de impacto:

1.El mercado de tierras se recupera: El aumento en el límite superior de la tasa de prima puede atraer más empresas inmobiliarias para participar en la subasta, y se espera que la tasa de fracaso disminuya.

2.Diferenciación de tendencias de precios de la vivienda: La competencia en las parcelas de área central puede ser más intensa, mientras que las parcelas suburbanas aún se pueden vender principalmente al precio más bajo.

3.La reorganización de la industria acelera: Las principales empresas inmobiliarias con una fuerte fortaleza financiera tendrán más ventajas, y puede aumentar aún más por la dificultad de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias para adquirir tierras.

En general, el ajuste de las reglas de transferencia de tierras en Hangzhou esta vez es una medida importante para estabilizar el mercado y promover el desarrollo, y el rendimiento posterior del mercado es digno de atención continua.